INDOPOLITIKA – Pada usia 33 tahun, Eddie Dilleen memiliki lebih dari 150 properti sewa, menghasilkan lebih dari tiga juta dolar setahun.
Media Australia menjulukinya “pecandu pembelian rumah” setelah menyatakan tujuannya memiliki 2.000 rumah.
Eddie Dilleen mengatakan akar permasalahan ini berawal dari kemiskinan masa lalunya. Ia tumbuh besar di perumahan umum di Mount Druitt, Sydney, daerah yang terkenal dengan narkoba dan kejahatannya. Penduduknya tidak memiliki pekerjaan, sebagian besar hidup dari tunjangan pemerintah.
“Saya muak dan tahu saya tidak bisa hidup seperti itu seumur hidup,” ujarnya dilansir dari AU Australia.
Dilleen berambisi membeli rumah, meskipun saat itu ia hanya bekerja di restoran cepat saji.
Pada usia 18 tahun, ia telah menabung $20.000, tetapi dengan penghasilan $500 seminggu, ia berulang kali ditolak oleh bank.
Akhirnya, salah satu bank bersedia meminjamkan Eddie dengan syarat ia menyewakan properti tersebut untuk melunasi utangnya.
Namun, dengan $130.000 dari bank, ia masih belum mampu membeli rumah di Sydney, jadi ia memilih apartemen dua kamar tidur di Central Coast, New South Wales.
Titik baliknya datang ketika ia membaca artikel tentang warga Australia berusia 20-an yang memiliki banyak properti. Hal ini menginspirasi Eddie.
Ia pun terjun ke dunia kerja, bekerja sebagai pegawai kantoran di siang hari dan menjadi bartender di malam hari. Tujuannya adalah menambah penghasilan bulanannya agar bank bisa memberinya pinjaman lagi.
Rumah pertama yang dibelinya di Central Coast mengalami peningkatan nilai, sehingga Eddie Dilleen memutuskan untuk menjualnya dan menggunakan uang muka untuk membeli rumah baru.
Bank memberinya pinjaman tambahan sebesar $140.000 untuk membeli rumah kedua, dengan alasan pendapatan sewa yang stabil sebagai dasar yang meyakinkan.
Portofolio Eddie berkembang berkat “efek bola salju” di mana keuntungan dari setiap properti diinvestasikan kembali untuk membeli lebih banyak properti.
Semakin banyak properti yang dimilikinya, semakin banyak pula yang bisa ia pinjam. Pada tahun 2013, ia membeli enam properti di Gold Coast, lalu melanjutkan pembelian di Queensland, lalu memperluas jangkauannya ke Brisbane, Adelaide, dan Perth.
Pada tahun 2022, ia memiliki 43 properti senilai $20 juta, sehingga memudahkannya meminjam uang. Pada tahun 2025, asetnya akan mencapai $100 juta, tetapi $35 juta di antaranya adalah utang.
“Pemerintah tidak bisa menyediakan perumahan untuk semua orang,” jelasnya tentang kebiasaannya membeli dan menyewa.
“Ibu saya butuh 12 tahun untuk mendapatkan perumahan umum. Kalau bukan karena tuan tanah, kami pasti sudah hidup di jalanan.”
Miliarder yang dikenal sebagai “pecandu pembelian rumah” ini mengklaim bahwa ia tidak menimbun properti, melainkan menyediakan perumahan bagi mereka yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan KPR.
Ia bersikeras bahwa investasinya tidak mengurangi minat pembeli rumah pertama kali karena ia sering membeli blok apartemen, alih-alih unit individual.
Portofolio properti menghasilkan sekitar $70.000 dalam bentuk sewa per minggu untuk Eddie, atau lebih dari $3 juta per tahun, dari lebih dari 100 penyewa.
Selain berinvestasi, Dilleen telah menulis dua buku, 30 Properties Before 30 (terbit tahun 2022) dan How to Buy 10 Properties Fast (terbit tahun 2024), untuk berbagi strateginya.
Dalam buku-buku tersebut, ia menekankan pentingnya belajar dari kesalahan, misalnya membeli apartemen berkualitas rendah di Central Coast.
“Saya mulai dengan apartemen yang kumuh, tetapi penting untuk memasuki pasar, karena Anda tidak bisa menabung lebih cepat daripada kenaikan harga properti,” katanya. (Red)
Tinggalkan Balasan